山頂南區全年僅75宗成交 按年大減逾六成 創紀錄新低

今年山頂南區全年僅錄75宗成交，按年大跌逾六成。

【橙訊】超級豪宅市場過往受較少受大市影響，即使整體樓市下調，都未必受拖累，但今年情況似乎不同。中原地產研究報告指，今年山頂南區全年僅錄75宗成交，按年大跌62.5%，創有紀錄7年來的新低；成交額僅約107.8億元，按年挫58.7%。山頂南區今年一手、二手均價量齊跌。

據中原統計，今年全年山頂南區一手僅錄得六宗交投，較去年的22宗大跌72.7%，創2015年有紀錄以來新低；成交額約23.6億元，按年瀉69.2%。中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，今年發展商惜售，加上多間內房相繼爆債務危機，減弱內地富豪買樓意欲，影響一手市場成交。

展望來年，幾個豪宅新盤陸續登場，包括建灝地產ONE STANLEY、會德豐山頂種植道1號超級豪宅別墅、港島南岸黃竹坑地鐵上蓋第三、四期，還有鴨脷洲臨海樓王凱玥亦即將開售。何兆棠估計明年山頂南區一手交投量將大增2倍，樓價水平則保持平穩。

二手方面，去年山頂南區成交量達178宗，今年全年只錄得69宗，按年大挫61.2%，創2011年有紀錄以來新低，當中分層單位佔45宗，洋房佔22宗，屋地佔兩宗；總成交金額為84.21億元，按年跌54.3%。在七個分層指標屋苑中，四個屋苑成交呎價錄得介乎1.3至28.2%的跌幅，主要因為區內換樓需求減，業主惜售，寧願維持收租，拖低二手成交量。

若單以逾億元的大額成交計，今年全年共錄得21宗逾億元交易，宗數按年下滑47.5%，創6年來的新低；逾億大額成交總金額為58.77億元，為9年來新低。然而，逾億元成交金額比例卻回升，錄70%。

何兆棠表示，今年第二至第四季山頂南區二手成交量偏低，主要受第五波疫情影響，而其他如港股急跌、息口上漲等負面因素均令交投氣氛轉差。對於政府寬免海外人才在港置業的BSD買家印花稅，他認為對市場長遠有利。

展望來年，何兆棠預計一手交投量將激增2倍，二手樓價及租金則有5%至10%的波幅。

圖：星島

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