二手成交丨元朗私樓「公屋價」200萬易手 業主劈價150萬蝕住沽

元朗單幢私樓安寧大廈以200萬元易手。

【橙訊】二手減價潮未退，有私樓放盤劈價四成後，低至200萬元成交，令首置客成功以「公屋價」上車。中原地產元朗副區域營業經理王勤學透露，易手單位來自元朗安寧大廈高層F室，實用面積228方呎，兩房間隔，以沽出價200萬元計，實用呎價約為8,772元。

原業主早於2021年8月已開始放售單位，起初叫價350萬元，惟或因放盤屬單幢舊樓，樓齡逾44年，加上單位欠缺裝修，該盤一直未能成功轉手。放盤至後期，原業主有見樓價回調，態度轉為降價求售，經首置客洽購，終劈價150萬元沽出單位，前後減幅高達42%。

據悉，原業主於2014年10月花206萬購入該戶，持貨逾8年，單計賬面虧蝕6萬元，物業期間貶值約3%。比較鄰近公屋朗屏邨新近兩宗成交，包括月初以未補價190萬元成交，以及本周錄未補價208萬交投，單以成交價計，上述私樓造價與未補價公屋相若。

圖：星島

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