恒地古洞北項目提新方案 申建924伙 最細單位201呎減至189呎

恒地最新古洞北發展方案，開放式比例大減逾七成。

【橙訊】按揭成數放寬、賣地條款加入呎數限制，納米樓風氣似乎漸告衰退。就古洞北發展區住宅用地申建994伙的恒地，新近向城規會提交新申請方案。當中，總伙數減少70伙至924伙，開放式單位比例由三成縮減至一成，藉此增加一房及兩房戶比例。

上述古洞北用地為粉嶺上水市地段第263號，鄰近未來古洞北港鐵站，以及新地去年投得的首幅古洞北地皮。恒地於2017年以12.35億元完成項目補地價，並申請項目地積比由原來的5.5倍，放寬至6.5倍，以興建兩座樓高34層的住宅，共涉994伙，其中開放式單位約佔三成。

在最新提交的申請中，地盤面積5.65萬方呎、可建樓面面積36.73萬方呎維持不變，地積比率亦維持在6.5倍。興建樓層方面，減少一層至33層，單位總數亦由994伙減少至924伙。其中，開放式戶由每層14伙大幅削減至每層四伙，削減比例逾七成，而一房戶則以每層佔18伙成為佔比最多的戶型。

標準樓層圖則資料顯示，第一座由舊申請的21伙，減少四伙至提供17伙，而第二座則提供16伙，對比舊方案的15伙則增加一伙。此外，呎數最小的開放式單位，則由原本的201方呎，面積進一步縮細至只有189方呎。

圖：星島

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