二手樓紛錄減價成交個案

2023年01月26日03:00
新春期間,多個屋苑連環錄得減價成交個案。

【星島日報報道】

(星島日報報道)受到農曆新年長假期影響,業主議價空間稍擴闊至5%至8%,以致二手市場連環錄得減價成交個案,涉及全港多個地區的屋苑,當中將軍澳蔚藍灣畔一個中層單位,放盤約9個月之後,累積減價285萬,新近以895萬成交,創同類單位5年新低。

中原高級分區營業董事伍錦基表示,蔚藍灣畔5座中層H室,面積651方呎,去年4月放盤時叫價1180萬,之後因應市況多次調低售價,近期降價至920萬,議價後最終以895萬易手,呎價約13748元。不過,他表示,蔚藍灣畔本月至今暫錄7宗成交,較上月全月錄得6宗為多,平均成交呎價15442元,較上月平均每方呎14989元,高出約3%。

尚悅呎價10516元

  至於其他減價成交個案,利嘉閣高級分區董事黃永全表示,元朗尚悅11座低層C室,面積約659方呎,單位原本叫價約710萬放售,近期逐步調低叫價,新近以約693萬易手,累減約17萬,呎價約10516元。

  中原副區域營業經理王勤學表示,同區怡豐花園A座中層3室,面積460方呎,原本開價570萬,累積減價40萬後,以530萬易手,呎價11522元。

  世紀21奇豐區域經理吳元利表示,沙田碧濤花園2期富臨閣(B座)高層E室,面積839方呎,一個半月前放盤開價980萬,之後減價40.2萬,以939.8萬不連車位成交,呎價11201元。

  中原資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城本月至今暫錄34宗成交,其中燕宮閣中層B室,面積785方呎,3房套間隔,單位放盤時叫價約1680萬,最終減價300萬,以1380萬易手,呎價17580元。據了解,單位原業主於2010年斥資約754萬購入,持貨13年轉售,帳面獲利626萬,期間單位升值83%。

  世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山中心3座低層B室,面積375方呎,4個月前放盤叫價530萬,之後減價30萬至500萬成交,呎價13333元。據了解,單位原業主於2010年1月斥資193萬買入,持貨13年轉售,帳面獲利307萬。

第一城錄蝕讓個案

  除減價成交之外,市場亦錄得低價或蝕讓個案。祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門豐景園2座高層7室,面積347方呎,新近以420萬易手,呎價12104元,屬低市價成交。

  美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城37座中層D室單位,面積304方呎,新近以518萬易手,呎價約17039元。據了解,原業主於2019年斥資553萬買入,持貨滿3年轉售,帳面虧蝕35萬。

業界:下半年或有明顯突破

  業界表示,儘管新春期間二手市場交投維持平穩,然而業主因應市況略為擴闊議價空間,以致市場連環錄得減價成交。不過,隨着與內地擴大通關,同時息口或於上半年見頂,預期下半年樓市會有明顯突破。

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