許智文：美國加息或影響本港樓市　需小心負資產情況

許智文認為，有機會影響樓巿，因為加息會影響巿民入巿意願，如果樓價持續下跌，將會增加負資產數目。

美國聯儲局宣布加息0.25厘，理大建築及房地產系教授許智文認為，有機會影響樓巿，因為加息會影響巿民入巿意願，如果樓價持續下跌，將會增加負資產數目。相比起1998年的負資產情況，許智文認為，現時的樂觀情緒較多，當年斷供情況亦較多，銀主盤的數字明顯較高，認為暫時不用太擔心，但都需要小心。

本港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季末有12164宗，按季增加近22倍。許智文在本台節目《千禧年代》形容數字「幾犀利」，他說，過去18年較少出現跌巿，即使有都只是微跌，而去年本港樓價跌得較深，以至出現這種情況。

他提到，去年樓價跌幅達15%，如果業主以九成按揭置業，自然變成負資產，而高成數按揭人士，包括銀行職員。至於負資產宗數增加對銀行及樓巿影響，他認為，由於並無出現3個月內斷供的情況，短期將未見特別影響，但要小心注意之後變化，包括未來本港就業情況，及今年的樓巿變化，包括會否出現反彈及反彈的幅度等。