美國加息丨業界料港銀有機會跟加P 加息周期5月見頂

王美鳳指港銀未似有即時加息壓力。

【橙訊】美國聯儲局凌晨宣布加息四分之一厘，符合市場預期，加幅較上次半厘進一步收窄。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國通脹率已連月回落，料距離美國息率見頂的加幅只有約半厘，預期加息周期將於今年5月見頂。

王美鳳指出，與樓按相關一個月港元拆息在年結過後，已從高位逾5厘回落至2.66厘，而臨近美國加息美元拆息已有所上升，港息與美息再度明顯拉闊，反映港元資金充裕，港銀未似有即時加息壓力。

不過，雖然港元拆息連日下跌，但H按計之息率仍高於封頂息率，反映銀行仍有息差壓力；加上是次加息周期本港銀行本來已大幅落後於美息加幅，她預期本港銀行仍有機會跟隨上調最優惠利率(P)，加幅為0.125至0.25厘，但視乎銀行衡量其資金成本、存貸需求等因素而定。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，隨著美國通脹逐步受控，市場普遍預期聯儲局本輪加息周期即將見頂，加上本港一個月及三個月銀行同業拆息已經大幅回落，反映銀行銀根充裕，港元最優惠利率未必會跟隨聯儲局而上幅，即使加，幅度也不會跟足。

他續指，雖然美國加息已接近尾聲，但為了控制通脹壓力，相信仍會維持現行較高息率水平一段時間，加上本港物業市場現時存在沽壓，未敢輕言樓價已經見底，準備入市買家應關注美國何時減息。他預期，美國最快或於年底或明年初開始減息，由於港銀加P滯後，因此減息亦然，樓市走勢仍然有待觀察。

圖：星島

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