復工復產丨北京商業消費複蘇信號強 “擴店”需求或漸恢復

春節過後的2月4日中午，位於五棵鬆的華熙LIVE人流湧動，餐飲區就餐幾乎都需要等位，而恰逢立春，春餅店更是爆滿。據瞭解，在今年，五棵鬆商圈還將迎來華熙LIVE北區、萬達廣場的入市。

進入2023年，隨著疫情管控的鬆綁，北京商業日漸恢復正常，尤其是春節假期，整體迎來“開門紅”，消費大幅增長，客流與去年基本持平，這使得市場對於購物中心、臨街商舖等零售商業地產的回暖預期增強。

春節假期北京零售消費大幅增長

三年疫情管控鬆綁後的首個春節，商業消費需求迎來強勁增長。

北京市商務局此前發佈的春節消費數據顯示，假日期間，重點監測的百貨、超市、專業專賣店、餐飲和電商等企業實現銷售額50.9億元，恢復至去年同期（農曆日，下同）的98%，較2019年同期增長13.2%。全市60個重點商圈客流量2531.1萬人次，恢復至去年同期的88.7%。

其中，大興機場商圈、前門大柵欄商圈、西紅門商圈客流量同比分別增長99.5%、45.1%、31%。

仲量聯行華北區研究部董事紀明告訴新京報記者，從消費需求來看，北京防疫政策調整後，全市購物中心在聖誕、元旦、新年假期明顯客流量增多，釋放消費回暖信號，引領複蘇的板塊包括餐飲類、兒童娛樂教育類等在疫情中受衝擊較大的業態。

而為了在這個春節推動消費增長，北京各大商圈、商場等也都推出各種類型的活動、促銷等。諸如王府井商圈50餘項商業文化活動賀新春，合生彙推出祥獅表演、福祿壽喜財玩偶巡遊，頤堤港太空兔展覽展出玉兔二號月球車1:1模型及真實火箭殘骸，西單更新場“清明上河兔”國風主題展、左右藝術超市持續送出奇思妙想……

在消費券方面，西城區“精彩年貨”上線百萬消費券，亦莊“約惠新春 樂購亦城”聯動四大商圈派發千萬優惠券；朝陽區“2023新春餐飲消費券”、石景山區“京彩新年禮遇餐飲消費券”、昌平區“味YOUNG昌平餐飲消費券”、順義區“品順義樂生活餐飲消費券”都讓消費者盡享美食。

據大悅城控股北京大區商業相關人士介紹，春節期間，大悅城控股北京大區開展多項促進消費及年味聯動活動，全週期發放消費券近十萬張，有效促進了“商氣”複蘇，同時下轄在京5個商業項目在積極保證全面營業的同時，開展了時尚年味賀新春、多元消費慶新年等豐富多彩的活動，聯動平台、銀行廣泛發放消費券，不僅充分營造喜慶祥和氛圍，同時激發城市消費熱情。

“值得關注的是，西單大悅城在零售業態方面，波司登快閃店釋放多種團購補貼，消費券共計領取超過8000張，推動春節期間創收140萬的業績；泡泡瑪特、番茄口袋提前到店兔年限定產品，極大提升進店率和提袋率，春節銷售同比增長10%以上。”上述人士表示。

不過，在紀明看來，“整體來看，消費意願和信心不會在短期內迅速回到疫情前水平，2023年中期到下半年市場有望看到較明顯的消費回暖成效。”

新店開業、首店落地成消費抓手

節日假期消費需求強烈釋放，這也促使一些新店選擇在春節開業。

大悅城控股北京大區商業相關人士透露，春節期間，大興大悅春風裡新店頻開，瑞幸、方方猴等9家新店開業齊亮相，多重主題活動及促消費措施助力客流及銷售回升，客流環比提升67%，銷售環比提升27%，餐飲、零售業態銷售同比上漲10%。

更令人關注的是，春節假期，“首店”在北京加速落地，激發消費新動能。據瞭解，近日，北京SKP旗下DT51入駐20餘個全國首發品牌，護膚品牌“AOXMED璦科縵”全國首店落地漢光百貨，潮牌集合店“33 Trente Trois”全國首店亮相北京朝陽合生彙，美國極限運動品牌DC SHOES（動速）中國首店、韓國潮流品牌WE11DONE北京首店落戶三里屯太古裡並推出北京限定產品，賽特奧萊“王府井全球購首家跨境體驗店”涵蓋美妝、香水、護膚等崛起“海淘”新勢力。

在業內人士看來，“首店”是商場和品牌吸引客流與消費的有力抓手，更能有效吸引本地消費者的消費熱情。

紀明認為，“首店”經濟將持續作為北京市場2023年的發力點。2022年，北京共有超過600家品牌首店落地，“首店首發”有顯著品牌溢出和消費升級效應，2023年將持續為商場催生新的消費場景和話題熱點，撬動新人群消費潛力。

零售地產將迎超百萬平方米供應

根據北京市2023年計劃，將深化國際消費中心城市建設，把恢復和擴大消費擺在優先位置，增強消費能力，改善消費條件，創新消費場景。其中，落實商業消費空間佈局專項規劃，完成崇文門、朝青等重點商圈品質提升，啟動西單商場、五棵鬆萬達廣場等重點商場改造提升，實現西北旺萬象彙、京西大悅城等大型商業綜合體開業，新引進國內外品牌首店800家左右，推動亮馬河國際風情水岸沿線商業建設。

仲量聯行統計顯示，在北京零售地產新增供應方面，2022年一些新項目的入市時間因工期延誤或預租活動受阻而延後，2023年施工與裝修恢復正常，大部分延期項目將在2023年入市，全市將迎來110萬平方米以上新增供應。

對於今年北京各大商圈、購物中心、店舖的發展趨勢，紀明稱，“消費者客流和購買的複蘇信號，有助於提振零售品牌和零售地產運營方的市場信心與表現預期，此前暫緩擴張或謹慎收縮的品類將恢復擴店等需求。在目前的租賃低價窗口與市場活躍度走高的基礎上，北京全市購物中心租金有望在2023年第二季度止跌企穩，空置水平有望得到改善。”

紀明進一步稱，當前零售地產業主對於2023年經營利潤的預期雖然尚無短期顯著上調，但對租戶結構提升的信心有所提振。隨著品牌方問詢量提高，2023年初零售地產業主對於市場預期轉好，標杆項目將持續積極投入，開展提質升級改造。

新京報記者 段文平 袁秀麗 封面圖攝影 段文平

編輯 楊娟娟 校對 劉軍