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市建局料貿然批出觀塘商業地將蝕本 研為項目加入住宅元素
市建局指當局正受財政壓力，不會因市況低迷批出觀塘商業地。
【橙訊】前身為裕民坊的觀塘商業項目日前宣佈流標，此前該項目僅收得新地一份標書，市建局行政總監韋志成發表網誌表示，不會因一時的市況波動而批出地皮，若果貿然批出項目可預期將引致虧蝕。他認為雖然項目是次流標，但「有危就有機」，將研究在規劃層面注入新思維，例如加入住宅元素，改作混合模式發展，以革新項目發展模式。
上述商業項目源自歷來規模最大的觀塘市中心重建項目，為整個項目的第4及第5發展區，並為最後一個標售的分區，前身即為觀塘裕民坊。翻查資料，上述商業項目於去年9月收得共19份意向書，包括長實、恒地、信置、會德豐、中海外等皆有遞交意向。及至上月，19間遞交意向的發展商獲邀入標，但只得新地一間發展商遞交標書。最終，市建局於上周宣佈不接納該標書，項目宣告流標。
韋志誠在網誌中提到，市建局擬將上述流標項目由「商業用途」改為「其他指定用途(混合發展)」，引入「一地多用」的概念，在12倍地積比率及「浮動規劃參數」不變的基礎上，加入住宅發展元素，讓中標的發展商靈活調撥樓面用途。市建局團隊參考了紐約、倫敦及東京等高密度城市的「垂直城市」理念，擬以「三維」取代「二維」作垂直規劃，即興建一座高達70層的地標建築物，其中40樓以上為住宅單位，40樓以下則作酒店、辦公室及商場用途。
他又在網誌中披露市建局正面臨財政受壓處境。局方董事會經招標遴選小組詳細審議入標的標價後，決定不接納新地的標書。他強調若貿然批出地皮將招致財政虧蝕，不能因市況低迷批地而減弱局方放在市區重建的資源，影響未來業務發展。他又表示，觀塘第4及第5發展區的發展規模龐大，單計私人業權，已涉及逾400個單位的巨大收購開支。
而因應樓價下跌，市建局的前期收入大減，除了觀塘項目入標價未如理想，另外兩個位於土瓜灣和西營盤的項目的中標價亦較預期少逾兩成。當局未來將推出4個九龍城及旺角區的重建項目，但因應該批項目址在樓價處於高位時收購，預計將收得的前期收入不足以抵銷收購開支。而初步估算的總虧損額，料高達數十億元。
韋志成未有提及觀塘商業項目的重新招標日期，但就指會向政府建議土地作其他臨時用途，如作供市民享用的公共活動空間。觀塘第4及第5發展區商業項目位於半新盤「凱匯」及新地旗下商場apm之間，地盤面積逾27.5萬方呎，估值在截標時已跌至86億至130億元，較推出時的估值上限大跌五成。
圖：星島
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