綠景中國地產獲10億元抵押融資，仍在為3月份到期美元債籌措資金

　　2月8日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從知情人士處獲悉，綠景中國地產（00095.HK）近期獲得了一筆10億元的有抵押銀行貸款融資。

　　據知情人士透露，綠景中國地產以深圳綠景NEO大廈作為資產抵押支持。這10億元的銀行貸款需要優先用於償還深圳綠景NEO大廈現存的6億元債務，剩餘部分方可用於債券償付等其他用途。

　　同時，綠景中國地產仍在為3月份到期的4.7億美元債LVGEM 12 03/10/23籌集兌付資金，並繼續為有可能發生的交換要約做準備。

　　據澎湃新聞瞭解，綠景中國地產2023年的境外債需要兌付的金額達到9.47億美元，同時其境內還有10.9億元的債券將在今年8月面臨回售的壓力。

　　值得一提的是，另一名消息人士對澎湃新聞表示，除了上述的10億元融資之外，綠景中國地產還在嚐試抵押其深圳商業資產以及深圳白石洲城市更新項目來籌集兌付資金。但商業資產因地理位置分散、所處地段不甚理想而進展緩慢。而在與部分離岸基金的交流後，深圳白石洲城市更新項目面臨跨境資產質押，操作起來較為複雜的局面。

　　綠景中國地產官方資料顯示，深圳綠景NEO大廈位於深圳市福田區，由TowerA、B、C3棟塔樓組成，集甲級寫字樓、高端商務公寓、商業、星級酒店於一體，配備國際化智能設備與高端的商務服務項目。

　　深圳白石洲城市更新項目是深圳市規模最大、最具代表性的城中村舊村改造項目，項目計容面積約358萬平方米，計劃分4期開發，在未來8至10年完成整體項目的開發。按照綠景中國地產的預計，項目在今年年中可以開盤銷售，保守預計可貢獻的貨值約1500億元。此前，綠景中國地產的管理層曾強調，白石洲項目2023年將實現大規模推盤，該項目之前還獲得了萬科23億元的入股投資。

　　白石洲屬於南沙區沙河街道辦，緊挨聞名全球的粵海街道辦、在建深圳灣超級總部基地，都是深圳最為集中的科技企業與金融產業落戶之地，南山科技園、華僑城波托菲諾純水岸、天鵝堡等深圳頂級豪宅區。項目定位為以居住商務功能為主導的城市綜合體，建成後是片區標杆性綜合體項目。

　　官方資料顯示，綠景中國地產成立於1995年，擁有房地產開發與銷售，商用物業投資與經營和綜合服務三大業務板塊。

　　綠景中國地產2022年半年報數據顯示，2022年上半年綠景中國地產實現總收益約為10.5億元（人民幣，下同），同比下降約48.5%；毛利約為4.34億元，同比下跌約54.9%；毛利率約41.6%。其中，房地產開發與銷售所產生的收益約為55億元，同比下降約68.1%，來自租賃投資物業的收益約為3.4億元。