復工復產｜節後長租市場活躍 北京五道口、上地成交量大漲

新京報訊 （記者張曉蘭）春節後，隨著返崗復工、新就業人群的人員流動，重點城市長租市場迎來了一輪成交小高峰。2月9日，中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發佈數據顯示，自1月底復工開始，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武漢、蘇州等全國重點10城長租市場租客成交量快速回升，春節後一週較春節前租客成交量環比增長140%；對比2019年同期數據來看，今年節後全國10城租客成交量增長11%，基本恢復並超過疫情前水平。

重點10城長租市場成交量超疫情前水平

租賃市場的節後快速複蘇其實在春節期間已顯端倪。今年春節期間，全國旅遊、文娛、餐飲等市場明顯升溫，在消費、就業信心顯著增強情況下，春節復工後隨著人員流動量增加，住房租賃市場隨之穩步回暖。

數據顯示，與春節前相比，春節後第一週重點10城長租租客成交量環比提升140%。而在長租市場成交量整體呈回升趨勢時，新一線城市的增長幅度明顯高於一線城市。

環比春節前來看，北京、上海、深圳三個一線城市春節後第一週成交量環比提升近100%。而武漢、南京、成都等新一線城市環比成交量增長約200%，其中武漢更是增長約300%。

同時，對比2019年春節後同期數據來看，今年的節後長租市場表現已超過疫情前水平——全國10城總體成交量上漲11%；其中新一線城市表現更為亮眼，平均漲幅超50%。

對此，報告指出，北京、上海等一線城市住房租賃市場規模仍然可觀，而武漢、南京等新一線城市的住房租賃市場正在憑藉春節後的強勁複蘇勁頭快速擴大，也印證了隨著新一線城市的經濟發展，吸引力持續上升。

“北上深”熱門商圈租賃成交顯著升溫

具體到各個城市租房成交熱點區域方面，各城市租房成交量Top區域多具有互聯網企業、服務類企業等產業聚集，周邊通勤便利等特點。

以北京、上海、深圳等一線城市來看，成交量增長幅度較大的區域主要集中在產業逐步開枝散葉的熱門商圈。以北京為例，春節後第一週，五道口、上地、通州、豐台、西直門、CBD、望京成交量環比增長均超100%。

而成都、武漢、杭州、南京等新一線城市，因產業、教育等資源向能夠規模化的亮點區域集中，成交量增長幅度較大的區域更多集中在高新區、開發區等城市新區。以武漢為例，春節後第一週成交Top3的區域分別為長江新區、軟件園、光穀，三個區域均為發展成熟、產業密集、較為活力的新區。

這些新興園區企業眾多，就業機會增多帶動周邊租房需求釋放。租客居住在園區附近不僅便於通勤，且周邊房源配套相對完善，租金水平相對適中。

此外，面對春節後租房安居需求的迅速增加，不少專業長租機構先後推出租房免押金、租金優惠等惠民舉措，讓租客群體“拎包入住”快速融入城市生活。對此，報告分析指出，綜合春節後一週長租市場成交量增長數據來看，今年的長租市場已經“開好局”，而後隨著疫情影響持續減弱，專業長租機構積極讓利以及開學季、畢業季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質租住需求也將進一步增強。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜