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新盤開價丨KOKO MARE首批98伙 折實均價1.83萬貼近上期
KOKO MARE以折實平均1.83萬元開價。
【橙訊】發展商去貨決心強烈，一手市場熱鬧，各區新盤開價浪接浪。會德豐旗下藍田KOKO HILLS第3期KOKO MARE今日公布首張價單，首批98伙提供一房至兩房，折實後593.7萬元起入場，整批平均呎價18,330元，較3A期KOKO ROSSO上月開價高1.9%。發展商指，項目最快下周開賣，今個周六(25日)開始收票，惟不設示範單位。
KOKO MARE首張價單顯示，今批共包括98個單位，涵蓋九伙一房連開放式廚房、16伙兩房連梗廚，以及73伙兩房連開放式廚房，實用面積介334至520方呎。以定價計，首批售價介乎674.6萬至1,055.8萬元。
發展商提供四種付款方法，最高折扣達12%，計及最高優惠後，折實價593.7萬至929.2萬元，折實呎價則介乎17,000至22,859元。入場單位為第8座2樓F室，屬一房連開放式廚房間隔，實用面積224方呎，折實後售593.7萬元，折實每呎售17,775元。
會德豐副主席兼常務董事黃光耀表示，KOKO MARE開價有九成單位折實價介乎600萬至900萬元，認為屬原價推售，故形容今批為「延續市區爆數價」。項目展銷廳於本周六對外開放，同步收票，最快下周展開新一期銷售。黃光耀續稱，完成KOKO MARE銷售後，集團部署緊接推出將軍澳日出康城第12期。
回顧上月推出的KOK ROSSO，首批88伙折實均價17,973元，入場單位低至554.5萬元，平均呎價計今期僅高不足2%，首張價單而言無特別漲幅。至於比對去年11月開價的鄰區油塘朗譽，該盤首批128伙折實平均17,938元一呎，KOKO MARE首批亦較之相若或高2%。
鄰區二手方面，油塘曦臺入伙僅約3年，屬半新盤，上月最新成交呎價為16,599元，比KOKO MARE今批則平約10.4%。
位於茶果嶺高嶺道的KOKO HILLS分成三期發展，今次開價的KOKO MARE屬壓軸登場一期，合共提供444伙，由兩座所組成，涵蓋一房至三房，標準戶面積由310至529方呎，當中五成單位可望海景。項目預計關鍵日期為2024年6月30日，樓花期約15個月。
圖：商台
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