美的置業：去年核心淨利潤38.7億，“三道紅線”已轉綠檔

　　3月24日晚，美的置業控股有限公司（03990.HK）發佈2022年全年業績。

　　數據顯示，截至2022年12月31日，美的置業收入為736.3億元，與2021年基本持平；毛利為113.06億元；利潤及綜合收益為35.77億元；年內核心淨利潤38.7億元，同比下降29.1%；公司擁有人應占核心淨利潤為19.69億元，同比下降49.5%。

　　從銷售額上看，2022年全年，美的置業連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售金額約792.4億元，較2021年下降42.22%；銷售回款率為83%。

　　2022年，美的置業降負債效果顯著。截至報告期末，美的置業淨負債率為43.9%，現金短債比1.60，扣除預售款後的資產負債率68.2%，“三道紅線”已轉為綠檔。

　　美的置業指出，美的置業跟隨市場週期運行規律，處理滯重庫存，解決曆史遺留問題，不斷探索從降杠杆到穩杠杆的發展之路。截至報告期末，美的置業有息負債總量為485億元，持有現金總量約264億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1080億元。本集團融資成本實現進一步降低，加權平均融資成本下降至4.62%，在民企陣營中表現突出。

　　年報顯示，2022年，美的置業屢次獲得多家主流金融機構支持，成為2022年首家獲得中期票據（MTN）批文併成功發行的內房股，以及首批創設信用保護合約發債示範房企。“第二支箭”及金融十六條政策出台後，美的置業相繼與交行、工行、建行、郵儲銀行、中行等國有大行及部分股份製商業銀行簽署戰略協議，累計獲得超1500億元授信支持。同時，美的置業作為“第二支箭”支持的首批房企，150億元中票獲得銀行間交易商協會受理。截至2022年12月31日，美的置業銀行借款、公司債券分別占有息負債的58%、28%。

　　在投資拿地方面，2022年，美的置業通過股權收購歸編9個項目，新增權益貨值63億元，以二線城市為主；同時退出部分弱三線和四線城市，減少權益貨值9.5億元。土儲權益比為70%，較去年上升3%，其中一二線城市面積占比66%，長三角和大灣區面積占比合計52%，土儲結構朝高能級核心城市、都市圈區域傾斜，土儲覆蓋城市基本面不斷向好。

　　截至2022年12月31日，美的置業土地儲備的總建築面積達3874萬平方米，涉及332個物業開發項目，分佈於粵港澳大灣區、長三角經濟區、長江中遊經濟區、京津冀經濟區和西南經濟區五大區域。

　　按照美的置業披露的數據，2022年，美的置業實現全國49個城市，142個項目，共計超8萬套房子交付，客戶滿意率位於行業第一梯隊。

　　截至2022年12月31日，美的置業總現金及銀行存款為263.9億元。