鬱亮最新市場判斷：既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”

　　3月31日上午，萬科舉行2022年業績會。會上，面對外界最關心的房地產市場形勢問題，萬科董事會主席鬱亮表示，市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底線。

　　對於現階段的市場，鬱亮認為既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”。從萬科的視角，結論與去年類似，市場仍然處於溫和恢復的階段。

　　他分享了一組行業數據——2月銷售與1月相比確實出現較明顯的回升。原因來自四方面，一是去年12月、今年1月的部分需求積累至2月集中釋放；二是今年春節較早，對1月成交有影響；三是房地產政策環境較為友好，從中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策，市場信心有所回升；四是房價確實有所下降，對於自住需求而言性價比提高，是較合理的入市點。但從1-2月整體來看，一、二線城市新房成交同比上升7.2%，增速談不上狂飆。3月以來，目前3月周均成交比2月高點回落了6%左右，但3月成交水平仍超過了2022年的絕大部分時間，因此也沒有倒春寒，市場還在溫和複蘇的軌道上。

　　新房需求方面，鬱亮認為上有天花板，下有保底線。一方面，國內城鎮人均住房面積已達40平米，再加上近幾年大規模建設的住房也在陸續交付，在大量的供應下，新房市場無法再回到2021年曆史峰值。另一方面，在外部環境不發生突發性變化的情況下，一段時間內市場仍能保持12億平米左右的需求。

　　對於萬科自身，鬱亮表示將認準大勢，做好自己的事。受外部因素影響，短期市場上下起伏是正常現象。比起短期走勢，對萬科而言更關鍵是認準大勢。行業未來無法再回到對住宅開發過於依賴的階段，萬科將在牢守安全底線的前提下，繼續堅持走開發、經營、服務並重的道路。