旺角「巨無霸」商業地 中標價高次標34%

地政總署昨公布旺角「巨無霸」商業地落選標價，最低標每呎樓面出價低451元。

【星島日報報道】

（星島日報報道）新地上月初以47.29億力壓2財團、投得旺角洗衣街「巨無霸」商業地，地政總署昨以不具名方式，公布其餘2份落選標價，出價介乎6.88億至35.21億，樓面呎價約451至2310元；而中標價較次標高出約34.3%，可見新地出價進取，以「志在必得價」競投。

　　上述用地以每方呎樓面地價約3103元批出，當時地價屬低於市場估值下限價約16%。首兩標出價已見明顯差距，次標出價約35.21億，與中標價相差約12.08億或約34.3%，每方呎樓面地價約2310元。

最低每呎出價451元相差5.9倍

　　同時有財團以「執雞價」競投，最低標出價僅約6.88億，與中標價相差40.41億，中標價遠遠拋離其約5.9倍，每方呎樓面地價僅約451元。

　　上述商業地位處於旺角洗衣街及亞皆老街交界，鄰近旺角及旺角東站。地盤面積約12.4萬方呎，涉及可建總樓面約152.4萬方呎，是近年九龍區罕有商業地新供應。除中標的新地外，其餘入標財團，包括長實，以及鷹君則夥拍信和合組財團。

涉總樓面152萬方呎

　　據賣地章程，中標財團須負責興建指定政府社會服務設施、長者中心，青少年及幼兒中心，亦要興建行人天橋通道接駁附近建築物及公眾停車場等，而政府物業並不計算總樓面內。